فسخ عقد بيع 2025 | الشروط، الإجراءات

فسخ عقد بيع في الإمارات هو إجراء قانوني يلجأ إليه أحد الأطراف عند إخلال الطرف الآخر بالتزاماته الأساسية المنصوص عليها في عقد البيع، مما يجعل الاستمرار في تنفيذ العقد أمراً مستحيلاً. ويهدف فسخ العقد إلى حماية حقوق المتضرر وضمان استرداد المبالغ أو المبيع وفقًا لقانون المعاملات المدنية الإماراتي

شروط فسخ عقد بيع

1. يجب أن يكون العقد قانونيًا وصحيح الأركان، وموثَّقًا وفقًا للشروط الأساسية.
2. يُعد عدم التسليم إخلالًا جوهريًا، خصوصًا إذا كان البائع ملزمًا بالتسليم في موعد محدد ولم يفِ به.
3. يجب أن يكون الإخلال غير ناجم عن قوة قاهرة أو عذر مقبول للبائع.
4. يجب على المشتري غالبًا أن يُقدّم إنذارًا رسميًا للبائع يُطالب فيه بالتسليم أو فسخ العقد، لكون ذلك شرطًا مقيدًا حسب المادة 272 من قانون المعاملات المدنية الاتحادي الإماراتي.

إجراءات فسخ عقد بيع

تبدأ إجراءات فسخ عقد البيع في الإمارات عادةً بتوجيه إنذار قانوني للطرف المخل يتضمن بيان الإخلال ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة يمكن رفع دعوى فسخ أمام المحكمة المختصة. يجب إرفاق الدعوى بالأدلة مثل نسخة من عقد البيع، والفواتير، والمراسلات التي تثبت الإخلال.

خدماتنا في قضايا فسخ عقد البيع

تقييم موقفك القانوني بدقة، وشرح الخيارات الأنسب وفق قانون المعاملات المدنية.

الأسئلة الشائعة حول فسخ عقد بيع

1.هل يمكن فسخ عقد البيع وديًا بدون محكمة؟
– نعم، إذا اتفق البائع والمشتري على فسخ العقد بشكل ودي وموثق كتابيًا، فإن ذلك يغني عن اللجوء إلى المحكمة.

2.ما المدة المتوقعة للفصل في دعوى فسخ عقد البيع؟
– تختلف المدة باختلاف القضية والأدلة المتوفرة، لكنها قد تستغرق بين عدة أشهر وسنة أو أكثر حسب ظروف الدعوى.